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没买房的要慌了?9月1日起,契税要上涨?真相来了

文章作者: 老表哥财税 | 发布时间: 2021-05-28

最近朋友圈又吹起一波,房产契税将要上调的信息:房产契税将从9月1日起调至3%-5%。

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今年9月开始,契税税率要提高了?买房要多交税了?真相来了......
 
一、9月1日起,契税法实施!买房要多交税了么?
 
最近朋友圈又吹起一波,房产契税将要上调的信息:房产契税将从9月1日起调至3%-5%。
 
首先给大家辟个谣,《中华人民国共和国契税法》(以下简称《契税法》)自2021年9月1日起将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《契暂行条例》),但契税的税率没有变化,均为3%-5%!
 
我们来看一下,新旧政策的对比:
 
1997年契税法
 
2020年新契税法
 
因此,网上所谓“契税税率调高”的说法,是一种误读。按照税制平移的思路,新的契税法保持现行税制框架和税负水平总体不变,契税税率依旧为百分之三至百分之五。那房地产交易中执行的1%、1.5%和2%的契税税率又是怎么回事呢?
 
二、契税税率:1%、1.5%和2%,怎么来的?
 
网友议论的1%、1.5%等税率,是属于财税部门另行规定的个人购房的税收优惠政策。
 
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:
 
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
 
(二)第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
 
注意:北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第(二)项契税优惠政策。
 
那《契税法》实施后,契税优惠税率会不会取消?
 
《契税法》第六条第二款规定:根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障等情形可以规定免征或者减征契税。
 
目前来看,契税法中采取了税制平移,法定税率没有变化。房地产交易环节契税仍按《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)执行,因此符合条件的个人购买住房的契税优惠税率目前保持不变。
 
关于契税法正式实施之后,是否取消个人购房的优惠政策,要看有关部门是否会调整优惠政策,目前还没有明确。
 
那近期很多网络平台上传播的个人购房后可到税务部门申请退税是不是真的?
 
先辟谣,假的!有些地方的确出台了一些财政奖补政,但并非税务部门退税。

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